Аренда в мегаполисах: апрельский рост предложения сдержал цены

Апрель 2026 года на рынке долгосрочной аренды городов-миллионников прошёл под знаком увеличения выбора для съёмщиков. Количество доступных объектов выросло во всех сегментах, а медианные ставки в большинстве случаев снизились или остались на прежнем уровне. Это продолжение тренда, начавшегося ещё зимой.

Ставки и предложение: общая картина

По итогам апреля 2026 года медианная ставка аренды студий в среднем по 16 крупнейшим городам России составила 28 000 рублей (-3,2% за месяц). Однокомнатные квартиры подешевели на 0,8% (до 30 000 руб.), двухкомнатные — на 1,8% (до 39 000 руб.), а трёхкомнатные показали нулевую динамику (52 000 руб., +0,1%).

При этом предложение росло во всех форматах:

1. Студий стало больше на 3,5%;

2. Однокомнатных квартир — на 6,8%;

3. Двухкомнатных — на 4,8%;

4. Трёхкомнатных — на 2,1%.

Специалисты связывают сохранение зимних трендов с тем, что рост предложения продолжает сдерживать цены, делая период комфортным для арендаторов. Ожидается, что весной ситуация начнёт меняться: спрос будет расти, а наиболее бюджетные варианты постепенно уйдут с рынка.

Перед выходом на рынок собственникам полезно понимать реальную стоимость своего объекта. С помощью онлайн-инструментов можно оценить квартиру бесплатно, чтобы установить адекватную цену и сократить время поиска жильцов. Арендаторам же апрельская статистика даёт понимание, в каких городах и сегментах можно рассчитывать на более выгодные условия.

Материал подготовлен по данным сервиса Яндекс.Аренда.

ООО "ЯНДЕКС.ВЕРТИКАЛИ"
ИНН 7704340327
2VfnxwYZdqd