Сегодня стоимость квартир в Ярославле сравнялась, а по ряду позиций даже опередила зарубежную недвижимость. Например, однушку в столице Чехии Праге сегодня предлагают в диапазоне от 1,6 миллиона до 2,3 миллиона рублей, что сопоставимо с ярославскими ценами в спальных районах.
Сергей Новиков, директор муниципального предприятия "Ярославльзаказчик": "Если мы будем сравнивать цены зарубежные и в Ярославля, да, может по ряду позиций они и сравнялись. Но что вы будете делать в Париже? Сейчас тенденция идет к тому, что цены приближаются к среднеевропейским. А снижение возможно только за счет снижения стоимости земли, строительных материалов и работ. Мы находимся очень близко к Москве. У нас высокая плотность населения и дорогой квадратный метр".
Средняя стоимость квадратного метра в Ярославле в новостройках - 45-47 тысяч рублей. Максимальная - 120 тысяч - в новом элитном доме в центре города. Вторичное жилье в спальном районе подорожало до пятидесяти, а то и шестидесяти тысяч за метр. Парадокс рынка - цена квадратного метра в старых хрущобах почти сравнялась, а порой даже выше, чем в новостройке в спальных районах. Квартиры могли бы быть дешевле, если бы больше возводили жилья эконом-класса. Этот сегмент рынка наиболее востребован.
Анна Ладыга, руководитель отдела оценки и аналитики рынка недвижимости: "По итогам 2012 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 13 процентов. В то время как на первичном - на 11-12 процентов. + Прогнозы расходятся. Скорее всего, стоит ожидать замедления темпов роста на вторичном и первичном рынке жилья. Рост будет продолжаться, но не такими высокими темпами".
Еще одна тенденция, которую отмечают аналитики на рынке недвижимости - ярославцы стали стремится быть ближе к природе. Наблюдается бурный рост малоэтажной застройки в пригороде. Не в последнюю очередь горожан подталкивает к этому высокая стоимость коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Анастасия Голлай, аналитик отдела оценки рынка недвижимости:"У нас квартиры большой площади строят, ценник получается немаленький. В то время как загородное жилье более комфортно. + 0.50 Еще один момент - сейчас хотят принять решение, что жильцы будут платить за капитальный ремонт многоквартирых домов. Одно дело - платить за свой новый дом, совсем другое - за капремонт, который в старом многоквартирном доме не делался последние двадцать, а то и тридцать лет".
Квадратный метр в пригородном коттедже в минувшем году стоил 35-40 тысяч рублей. Однако коттеджи, как правило, большие,поэтому далеко не каждому по карману.
